Vente Propriété Évian-les-Bains
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Châlet de charme, entre lac et montagnes
Évian-les-Bains

895 000 €

Informations complémentaires

Châlet de charme, entre lac et montagnes

895 000 €

Entre THONON LES BAINS et EVIAN

Niché au cœur du paisible village de Champanges, à quelques minutes de Thonon-les-Bains et Évian, ce chalet aux lignes authentiques est une invitation à la douceur de vivre. Ici, le calme est roi : seuls le chant des oiseaux et le murmure se feront entendre.

Rénové entièrement avec des matériaux nobles et une structure irréprochable, ce bien offre un volume généreux, une belle hauteur sous plafond, une cheminée traditionnelle pour les soirées d’hiver, et une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours.

Et le terrain, alors ? Aucun à entretenir, et c’est justement l’un des atouts ! Moins de tondeuse, plus de liberté : partez randonner à la première éclaircie, improvisez une virée au lac, ou détendez-vous sans contrainte. Ce chalet s’adresse à ceux qui préfèrent vivre dehors plutôt que tondre.

Le petit plus : un appartement indépendant, parfait pour un ado en quête d’indépendance, des amis de passage, ou pourquoi pas un revenu locatif.

Un bien rare, au juste équilibre entre authenticité, confort et liberté.

Venez le visiter uniquement avec votre partenaire LEMAN PROPERTY PRESTIGE de bonnes surprises vous y attendent.

DPE: C et C

honoraire à la charge du vendeur.

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr "

Galerie photo

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  • Référence 85785849
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 346 m²
  • Surface totale 465 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Neuf
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Montagnes Lac

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Séjour 60 m²
  • 5 Toilettes
  • 2 Salles de douche
  • 1 Salle de bains 10 m²
  • 1 Terrain 261 m²
  • 2 Garages 80 m²
  • 1 Buanderie 13 m²
  • 1 Entrée 12 m²
  • 1 Cellier 9 m²
  • 1 Cuisine équipée 13 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Dressing 9 m²
  • 1 Bureau 14 m²
  • 1 Salon 22 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Salle de douche 10 m²
  • 1 Grenier 12 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Dépendance 119 m²

Proximités

  • Commerces
  • Aéroport
  • École primaire
  • École secondaire
  • Golf 10 minutes
  • Lac
  • Piscine publique 15 minutes
  • Pistes de ski 20 minutes
  • Plage 15 minutes
  • Tennis

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 342 m²
  • Taxe foncière 2040 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1806€ ~ 2445€

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Sauna
  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Fenêtres coulissantes
  • Stores électriques
  • Porte blindée
  • Référence 85785849
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 346 m²
  • Surface totale 465 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Neuf
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Montagnes Lac

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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