Pour comprendre un marché local, il peut être intéressant d’observer en premier lieu les grandes mouvances générales. Aussi, penchons-nous tout d’abord sur le marché de l’immobilier à l’échelle nationale. Quelles sont les grandes tendances qu’il est possible d’observer ? L’année dernière, encore durement impactée par l’épidémie de Covid-19, a été caractérisée par une très forte hausse des ventes de logements dans l’ancien. Les prix de l’immobilier ont également augmenté (de près de 7% en moyenne) pendant que les taux d’emprunt restaient relativement stables. Qu’en est-il de cette année ? 2022 sera-t-elle dans les traces de l’année passée ou bien observera-t-on un changement significatif dans les tendances ?
En préambule, on ne peut nier que la pandémie a eu un impact certain en ce qui concerne l’immobilier. Elle est la cause principale de tous les changements de comportement que l’on peut observer depuis quelques mois. La première conséquence notable en est la volonté d’un nouveau cadre de vie. Les confinements successifs ont effectivement laissé des traces... On privilégie désormais des endroits avec plus d’espace, plus de nature, quelque chose de plus rural en somme. La recherche de ce type de produits a conduit à l’exode urbain. Pour preuve, les grandes villes et leurs centres névralgiques ont été quelques peu boudés par les acquéreurs au profit de banlieues offrant davantage d’extérieurs. Les chiffres parlent d’eux même : les prix des maisons ont augmenté d’environ 9% en moyenne contre « seulement » + 5,2% pour les appartements. Une aubaine pour la belle région du Chablais qui regorge de grands espaces entre lacs et montagnes et où la nature est reine.
Cette hausse des prix généralisée et observée depuis plusieurs années maintenant va-t-elle se poursuivre en 2022 ? Rien n’est moins sûr et les spécialistes parlent plutôt d’une lente stabilisation. Pourquoi ? L’envolée exponentielle des prix de certaines villes ou régions aura finalement découragé plus d’un acheteur dans un marché à deux vitesses : en effet, quand le pouvoir n’achat ne suit plus la courbe pharaonique des prix, cette hausse infernale pourrait bien s’essouffler enfin.
De plus, les conditions imposées par le Haut Conseil de la Stabilité Financière afin d’obtenir un crédit ont été revues et drastiquement modifiées. De nombreux ménages se sont vus dans l’obligation d’abandonner un projet d’achat ou tout du moins de le reporter à plus tard. En conclusion : peu de logements disponibles mais des logements chers, des acquéreurs qui peinent toujours plus à accéder à un financement. Le marché fluctue d’autant plus que les élections présidentielles approchent à grands pas. L’Histoire a souvent démontrée que les français guettent avec beaucoup d’impatience de potentielles nouvelles mesures qui pourraient faire bouger les lignes, dans un sens ou bien dans l’autre.
Qu’en est-il alors du marché immobilier du Chablais? Quelles sont ses spécificités et ses challenges ?
Nous l’avons vu plus haut, la maison individuelle avec jardin est particulièrement prisée en ce moment. De part sa situation idéale près de Genève et du Léman, le Chablais permet la proximité avec une grande ville tout en offrant des paysages naturels et de grands espaces de vie pour les citadins en quête de nature. Parfait compromis entre urbanisme et campagne pour les futurs acquéreurs, la région se démarque car elle a tout pour plaire. De ce fait, le marché de l’immobilier y connait une vraie effervescence et un bel essor !
De la même manière qu’ailleurs en France, après avoir beaucoup augmenté, les prix ont ici aussi tendance à se stabiliser et les taux d’intérêt ne devraient pas nécessairement bouger. Les communes les plus prisées sont bien sûr celles en bordures du lac. La praticité et l’accessibilité sont également récompensées. C’est pourquoi les villes intégrant une gare sont aussi choisies en priorité.
Dans ces communes particulièrement estimées, il n’est pas rare que les maisons se vendent en quelques jours ! Si toutes les conditions sont réunies (un prix en cohérence avec le marché, un bien de qualité), les ventes se concluent en règle générale dans un délai d’environ deux mois. Le fait qu’on observe actuellement plus de demandes que d’offres joue aussi en la faveur des vendeurs. C’est la fameuse loi du marché.
Les prix du neuf n’ont finalement pas été tant impactés que cela malgré le ralentissement des chantiers dû aux pénuries. La perspective d’acquérir un logement personnalisé, fonctionnel, optimisé et répondant aux dernières normes, notamment en matière d’écologie séduit toujours. Les économies d’énergie réalisées en investissant dans un logement neuf sont aussi un sérieux avantage dans un contexte instable où les prix de l’électricité et du gaz s’envolent.
Les acquéreurs sont principalement originaires de la région au sens large. Vivant déjà dans le Chablais ou bien en Suisse, ils souhaitent devenir propriétaires. Un autre type de clientèle vient, elle, de toute la France. Souvent ce sont des familles qui déménagent pour travailler en Suisse. Séduites par le cadre de vie exceptionnel, elles désirent investir dans la région pour s’y établir à long terme.
En conclusion, si la crise sanitaire et la conjoncture actuelle pouvaient faire craindre un ralentissement du marché immobilier en général, c’est plutôt le contraire qui a été démontré. Les français s’attachent de plus en plus à leur qualité de vie et envisagent leur maison non plus comme un simple logement mais comme un lieu de vie dans lequel il est primordial de se sentir bien. La banalisation du télétravail redonne aussi de l’importance à la fonctionnalité de l’habitat. La constitution d’un patrimoine foncier continue ainsi de séduire et la pierre reste indéniablement une valeur refuge ! A ce titre, la région du Chablais possède de nombreux atouts pour attirer les investisseurs en quête d’espaces et de nature et l’immobilier du secteur est en pleine ébullition, notamment dans les villes et villages se trouvant sur les rives du lac. Cependant, il est à noter que le marché actuel tend à être plus favorable aux vendeurs qu’aux acheteurs du fait du trop peu d’offres qui ne parviennent pas à contenter la demande.
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