Magnifique terrain constructible à Janvry
Janvry

Magnifique terrain constructible à Janvry

JANVRY (91) – LA BROSSE – TERRAIN À BÂTIR DE 600 M²
Un beau terrain à bâtir dans un environnement calme et préservé, au cœur de la Vallée de Chevreuse.
Situé dans le hameau recherché de La Brosse, sur la commune de Janvry, ce terrain plat de 600 m² bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, à proximité du village, de ses écoles et de ses commodités.
Avec une façade d'environ 20 mètres et un accès direct depuis la rue, il offre de belles possibilités d'implantation pour une maison individuelle, dans un cadre verdoyant et agréable à vivre.
Un réel potentiel de construction :
Classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme (PLU), le terrain bénéficie des dispositions réglementaires suivantes :
• Emprise au sol maximale : 50 %, soit jusqu'à 300 m² d'emprise théorique.
• Hauteur maximale : 11 mètres au faîtage.
• Construction possible en R+1 avec combles, sous réserve du respect des autres règles d'urbanisme.
• Implantation à l'alignement de la voie, ou en retrait d'au moins 5 mètres sous certaines conditions.
• Implantation possible en limite séparative, ou avec un retrait minimal de 2,50 mètres pour une façade sans vues et de 6 mètres pour une façade avec vues.
• Espaces végétalisés : 20 % minimum de la superficie du terrain, soit 120 m².
• Stationnement : 2 places minimum pour une maison individuelle.
Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux situés en bordure de rue, permettant d'envisager leur raccordement.
Une belle opportunité pour réaliser une maison familiale personnalisée, dans un environnement de qualité, associant calme, nature et proximité des services.
Les possibilités de construction sont données à titre indicatif, sur la base du règlement du projet de PLU arrêté le 18 décembre 2023. Elles restent soumises à la vérification du PLU actuellement opposable, aux éventuelles servitudes et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.