Terrain constructible centre Janvry
Janvry

Terrain constructible centre Janvry

JANVRY (91) – TERRAIN À BÂTIR DE 1 639 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ
Le privilège de l'espace et de la tranquillité, à quelques pas du cœur du village.
À Janvry, village de caractère apprécié pour son cadre de vie et son environnement verdoyant, découvrez ce beau terrain à bâtir de 1 639 m², situé à proximité du château, dans un secteur particulièrement calme et préservé.
Implanté en retrait de la rue des Bezelles, accessible par un chemin bénéficiant d'une servitude de passage, ce terrain presque plat et dégagé offre une situation plus confidentielle, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité.
Entouré de terrains rendus récemment non constructibles par la commune, il bénéficie d'un environnement naturel privilégié, tout en restant proche des services du quotidien.
Un terrain associant constructibilité et espace naturel
La parcelle comprend 974 m² classés en zone UBb du Plan Local d'Urbanisme (PLU), prolongés par 665 m² en zone naturelle N, constituant un bel espace complémentaire pour profiter d'un jardin généreux.
Les principales dispositions de la zone UBb sont les suivantes :
• Emprise au sol maximale théorique : 15 %, soit environ 146 m² calculés sur la partie UBb.
• Construction possible en R+1 avec combles, dans la limite de 11 mètres au faîtage.
• Retrait de 5 mètres minimum par rapport aux voies ou servitudes de passage, selon les dispositions applicables.
• Retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives pour les façades avec vues, et de 4 mètres pour les façades sans vues.
• Espaces végétalisés : 60 % minimum en zone UBb, sauf dispositions graphiques particulières.
• Stationnements à prévoir sur la parcelle selon les règles du PLU.
Le terrain est non viabilisé, avec des réseaux situés à environ 50 mètres. Les raccordements et aménagements nécessaires restent à la charge de l'acquéreur. L'accès s'effectue par une servitude de passage sur le terrain voisin, dont les modalités devront être confirmées.
Le charme de la campagne, sans renoncer à la proximité des services.
Le village de Janvry dispose d'écoles et d'un accueil périscolaire. Les commerces et commodités de Gometz-la-Ville, ainsi que les pôles économiques et universitaires du plateau de Saclay, sont facilement accessibles en voiture.
Une opportunité pour réaliser une maison familiale dans un cadre paisible, avec le privilège d'un vaste terrain et d'un environnement naturel préservé.
Les caractéristiques de constructibilité sont données à titre indicatif, sur la base du règlement du projet de PLU transmis. Elles restent soumises à la confirmation du PLU opposable, des règles applicables à l'unité foncière, des éventuelles servitudes et des autorisations d'urbanisme.